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唐縣人民政府關(guān)于印發(fā)《唐縣不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題若干規(guī)定》的通知

　　本《規(guī)定》旨在解決不動(dòng)產(chǎn)分散登記期間造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利用途、權(quán)利主體、權(quán)利性質(zhì)不一致問(wèn)題，參照我縣2017年出臺(tái)的《唐縣不動(dòng)產(chǎn)登記遺留問(wèn)題的若干規(guī)定》和市政府出臺(tái)的《關(guān)于加快解決主城區(qū)國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅和老舊小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的意見》（保政函〔2022〕8號(hào)）起草了本《規(guī)定》，起草過(guò)程中征求了住建、稅務(wù)等相關(guān)部門意見，根據(jù)《唐縣行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》于11月7日在縣政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行了公示并提請(qǐng)縣政府常務(wù)會(huì)通過(guò)。

　　本次《若干規(guī)定》與2016年出臺(tái)的《若干規(guī)定》區(qū)別在于：

　　1、刪除了基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)內(nèi)容，如落宗，如分?jǐn)偯娣e的計(jì)算。

　　2、原《若干規(guī)定》對(duì)已購(gòu)公有住房和可售保障性住房描述比較狹隘，本次修改涵蓋了所有國(guó)有土地上建設(shè)的房屋，在劃撥國(guó)有土地上的房屋辦理交易均需在行政審批局辦理審批。

　　3、原《若干規(guī)定》只對(duì)國(guó)有土地上住宅首次交易做了規(guī)定，本次修改增加了商業(yè)房屋交易的內(nèi)容。劃撥土地上用途為住宅的房屋首次交易需要繳納房屋計(jì)稅價(jià)格的1%作為政府收益，商業(yè)房屋首次交易需要繳納3%。

　　4、增加了房屋和土地權(quán)利主體不一致如何辦理轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。因房屋多次轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)未同步轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)原始登記檔案資料，權(quán)屬關(guān)系變動(dòng)清晰且無(wú)爭(zhēng)議的，可以由房屋所有權(quán)人單方申請(qǐng)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)未同步轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房屋、土地權(quán)利主體不一致的，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　5、增加了開發(fā)主體滅失如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容。已辦理房屋所有權(quán)初始登記的商品房，其開發(fā)建設(shè)單位已經(jīng)不存在的，房屋的首次購(gòu)買人可憑借購(gòu)房協(xié)議（合同）、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、完稅憑證等資料，單方申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地查看并在當(dāng)?shù)丶肮倬W(wǎng)上公告45個(gè)工作日，公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，予以登記。